刚过去的这一年，是房地产发展史上具有里程碑意义的一年。
在供需关系发生重大转变的背景下，一路砥砺前行的房地产，不负众望地以止跌回稳的收官成绩，为2024年画上了一个圆满的句号。
回首看去，房地产在面临挑战的同时，也迎接着新的机遇。这些契机，不仅助力了市场预期的改善，更牵引着行业的走势。
下面，『波哥聊楼市』盘点了年度影响房地产行业的十大事件，让我们一起回顾2024的发展历程。
※事件一
去库存再被划重点，商品房收储有序推进
受信心不足等因素影响，住房需求增长放缓，商品房库存压力上涨。
根据国家统计局公布的数据，截至2024年2月末，全国商品房待售面积高达75969万㎡，这创下2016年以来的最高值。
在此背景下，继2015年中央经济工作会议后，房地产去库存在2024年再一次被决策层划上重点。
4月30日中央召开的会议明确，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
6月7日，国常会听取了关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
随后，住建部、财政部等多部委表态，支持收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。为此，央行还配套了3000亿元的保障性住房再贷款。
2024年，根据相关部署，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。
到12月份，重庆、武汉、长沙、郑州、金华、保定、乐山、舒城、蒙城等10余个城市，通过收购存量房筹集的保障性住房已超万套。
官方下场收储，在助力商品房去化的同时，也在一定程度上改善了市场预期。信心的提振，对于潜在购房需求的释放，也起到了刺激作用。
国家统计局数据显示，到2024年11月末，全国商品房待售面积为73286万㎡，较年初的库存水平下降3.5%。
※事件二
中央首提房地产市场止跌回稳
2024年，面对供需关系发生重大转变的现状，决策层果断提出，要促进房地产市场止跌回稳。
9月26日召开的重磅会议，在部署下一步经济工作中强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
为了达成这一目标，各部委迅速行动，打出了一套“组合拳”。概括起来，就是“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。
四个取消，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；
四个降低，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；
两个增加，包括新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
值得注意的是，在系列存量和增量政策的持续作用下，年底的房地产出现积极变化，市场向着止跌回稳的方向迈进。
一方面，随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放市场交易趋于活跃。
另一方面，由于各项政策效果的显现，房价回稳的变化增多。在价格环比上涨城市个数增加的同时，各线城市同比降幅首次均收窄。
此外，房地产市场交易改善和价格回稳，带来了市场预期的好转。信心，正处在修复的通道之中。
※事件三
保交房攻坚战成绩突出，群众关切得到回应
回应群众关切，保障购房者合法权益，也是2024年决策层关注的一项重要工作。
这其中，保交房更是被提到突出的位置。为推进此项工作，上半年还召开了相关的专项会议。
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，何立峰在会上强调，要深入贯彻落实中央政治局会议部署，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
年内，为有效推进保交房各项工作，房地产融资协调机制等政策相继发力，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。
数据显示，截至今年11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。到2024年末，这一金额将超4万亿元。
加之“白名单”项目扩围增效，这也为打好保交房攻坚战，提供良好的资金支持。
根据全国住房城乡建设工作会议官宣的信息，2024年已交付住房338万套，完成既定目标。
这成为过去一年，2024年住房城乡建设行业重点任务盘点中，甚是显眼的一项工作成绩。
※事件四
房贷利率降至历史低位，2025降息信号释放
2024年，在多项政策利好的加持下，购房成本进一步降低。房贷利率的大幅降息，加速了购房需求的释放，为市场止跌回稳，起到了促进作用。
期内，不论是降息频次、降息力度，还是降息覆盖面，都是年度热议的话题之一。
根据监测，五年期以上LPR进行了三次下调，累计降息幅度达到60BP，这是历年中力度最大的。
中国人民银行数据显示，11月全国新发放个人住房贷款利率为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点，处于历史低位。
在新发放贷款利率持续走低的同时，存量房贷和公积金住房贷款，也在2024年迎来了降息利好。
10月25日起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。根据此前各大行发布的实施细则，存量房贷利率调整后，按贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
这一项政策将惠及5000万户家庭，利好1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。
另据国泰君安统计，自2024年10月份以来，提前偿还贷款的比例正在快速减少，当前水平已接近历史最低点，与2020年的最低点十分接近。
年内，公积金也迎来了一波降息。自5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率调至2.85%，为历史低点。
未来，我国仍有明显的降息预期。12月召开的中央经济工作会议明确，2025年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。
这是时隔十余年以后，中央再提适度宽松的货币政策。上一次，适度宽松的货币政策，出现在2010年。
※事件五
因城施策 一线城市优化限购政策
2024年，在因城施策的基调下，一线城市的限购政策继续松动。
9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
随后，四个一线城市均对购房政策做出调整优化，尤其在限购政策方面做了非常明确的放松或取消。
9月29日，上海六部门联合印发通知，率先发布调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七项政策措施，并于2024年10月1日起施行。
上海新政明确，将非沪籍居民及单身人士购买外环外住房的社保或个税年限，从目前的“满3年”调整为“满1年”。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
9月29日，广州印发《通知》明确，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
此项政策发布后，广州成为首个退出限购政策的一线城市。
9月29日，深圳跟进发布限购优化政策。在盐田区、宝安区（不含新安、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，本市户籍可再购买1套住房；非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。
在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房的，缴纳社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围购买住房的，取消缴纳社保或个税年限要求（此前为1年）。
9月30日，继沪穗深之后，北京六部门联合发布新政，优化调整本市房地产相关政策。
《通知》明确，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限，调整为满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限，调整为满2年及以上。
除了从住房限购政策，北京还从从存量房贷利率政策、商贷最低首付比例、公积金个人住房贷款、普通住房和非普通住房标准等方面作出调整。
在限购政策优化利好加持下，一线城市房地产市场成交量升高。尤其是二手房，岁末走出了一波明显的翘尾行情。
以上海为例，2024年10月份以来，全市网签的二手房套数持续回升，到12月更是创下29711套的成交量。
而北京、广州、深圳的二手房成交量，也纷纷传来捷报。
北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月广州二手住宅市场活跃度持续，网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。
在深圳，受年底成交量持续走高支撑，二手房网签创近4年最高。机构统计数据显示，2024年全市二手住宅网签54487套，同比大涨66%。
※事件六
住房“以旧换新” 备受全国关注
2024年，住房以旧换新，也是一大备受关注的行业事件。
年内，多地推出“以旧换新”政策，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，满足改善居住条件的需求。
据『波哥聊楼市』监测，包括深圳、上海、广州、北京等重要城市在内，都推出了当地的执行方案。
4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”，活动自5月1日开启，为期一年。深圳也是首个落地房产“以旧换新”的一线城市。
5月3日，上海联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动。本次“以旧换新”活动由两大行业协会牵头，首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
5月22日，广州市房协发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》，鼓励为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠。
7月，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。
……
除中介优先卖、国企收旧换新等模式之外，不少城市还出台了补贴政策，就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，给予一定的购房补贴。
据央视报道，截至2024年底，已有超过150个城市也先后推出了房地产领域的“以旧换新”政策。全国范围内，已有不少居民都已经享受到多领域“以旧换新”政策带来的实惠了。
※事件七
中国单价“地王”刷新 房企高价拿地提振信心
2024年的土地市场，拍出了一幅史上最贵宅地。
8月7日，徐汇区斜土街道xh128D-07地块进入现场竞拍环节。在竞价和摇号等流程后，绿城以480480万元的总价摘得徐汇滨江板块的这宗纯宅地。
经过测算，徐汇绿城宅地成交的溢价率达30%，成交楼面价为131045元/㎡。这个单价，刷新全国宅地楼板价纪录。
目前，该地块设计方案已出炉，绿城“地王”项目规划3栋22F、80米高层住宅楼，总户数120户。项目主力建面或为270-380㎡的大平层，部分500-700㎡的顶楼复式。
值得注意的是，在绿城地王成交四个月后，上海于12月底再以逾12万元/㎡的单价，成交一宗宅地。
12月30日，申城年内第八批次宅地入市，徐汇区S030501单元N06-22地块被宸嘉发展溢价40%拿下，成交楼面价为126011元/㎡。
年内，除了单价“地王”抢眼，高总价地块也频频成交。1-12月，全国单幅成交价破100亿元的宅地，就出让了5幅。
其中，华润与中海联合体以185.12亿元竞得的深圳南山区粤海街道T107-0107地块，为2024成交的总价最高宅地。
这些高单价、高总价地块的成功出让，也为来年的房地产市场更增添了一份信心。
※事件八
供给侧改革 宅地供应开始“以房定地”
2024年的宏观调控，在刺激需求释的同时，同样也侧重于供给的改善。
这一点，最为突出的体现就是住宅用地供应机制的调整。管理层明确，年度住宅用地供应计划，要以人定房，以房定地。
4月29日，自然资源部发文，要求完善住宅用地供应调节机制，将住宅用地供应与商品住宅去化周期挂钩。
具体而言，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月-36个月之间的，按照“盘活多少、供应多少”原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
在此背景下，全国涉宅用地出让节奏放缓。安居客监测数据显示，2024年全国重点65城涉宅用地成交2308宗，总规划建面17828.7万㎡，成交规模同比下降28%。
分城市能级来看，一线和二线城市涉宅用地成交宗数同比下降25%、19%；三四线城市成交宗数同比降幅11%。
值得注意的是，2025年主抓的重点工作中，着力改善供给、严控增量等内容也在全国住房城乡建设工作会议被“敲黑板”。
为促进房地产供需平衡、市场稳定，住建部还强调推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱。
※事件九
城中村改造扩围至300城 刺激潜力释放
2024年的房地产市场，还有一个绕过去的话题，那就是城中村和危旧房改造利好的释放。
10月17日，住建部部长倪虹在新闻发布会上提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
有人预计称，这100万套城中村改造和危旧房改造，通过货币化安置将拉动2亿㎡商品房去化。
而在11月份，住房城乡建设部、财政部印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。
近期，住建部公布的数据显示，城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。
分析认为，城中村改造将激发海量住房需求潜力，此举将是影响2025年房地产市场的一大变量。
※事件十
“好房子”概念扑面而来 住房建设迎接新赛道
过去一年内，房地产行业还有一个热点值得关注，那就是住建部力推的“好房子”概念。
8月23日，在国新办举行的发布会上，住房和城乡建设部倪虹部长，就什么是“好房子”、“好房子”如何建的问题，进行了回答。
“好房子”归纳起来有四个特征，一是绿色，绿色就是让人们住得健康。二是低碳，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能。三是智能，就是让居民用得更方便。四是安全，要让居民住得安心和放心。
在如何建设好房子的问题上，住建部认为可以从五个方面下功夫，包括好标准、好设计、好材料、好建造、好服务。
好房子，对于购房者来说，是居住条件和居住体验的升级。对于开发企业来说，则意味着新的赛道，房企借此机会弯道超车甚至都是有可能。
倪虹表示，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。
住建部明确，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，也是2025年重点抓的一项工作。除了新修订的《住宅项目规范》等住宅标准会出炉，大型房企也将打造一批好房子样板，住房市场或将迎来一次新的变革。
展望2025，我们相信，随着城中村和危旧房改造货币化安置、人房地钱要素联动新机制建立、好房子建设等工作的落地，加之适度宽松的货币政策施行，房地产市场将遇上更好的明年！