前不久，位于昆山城东“金东环”宜居街区核心区的琨悦里项目备受瞩目。作为昆山国创投资集团开发的低密改善型住宅，该项目毗邻青阳港中央商务区与夏驾河科创走廊，优越的区位条件本就自带吸引力。而“以旧换新”政策的加持，更让其成为市场焦点。近期，该项目以选房顺序摇号的方式开盘，成交26套，销售金额约1.31亿元，成为政策落地带动改善型住房需求的生动案例。
根据置换规则，换购人可用一套或多套存量商品房置换新建商品房，收购主体为昆山国创投资集团及其下属公司。置换房源须为昆山市域范围内的住宅商品房，产权清晰、符合安全标准并具备物业管理条件。收购价格以第三方评估为依据，相关税费按规定由交易双方各自承担。活动还允许在置换成功后，原存量住房保留五年入学资格。“手里有老房子，但又想换个环境，这样的政策给了我们机会。”市民刘女士满意地说。
“以旧换新”政策的创新，不仅为改善性需求家庭提供了新的置换通道，也为昆山房地产市场平稳健康发展注入了新活力。自2024年6月，昆山启动商品房“以旧换新”专项工作以来，相关政策持续深化。2025年，针对市民需求与市场变化，政策再次重磅升级，即拓宽旧房参与范围，除昆山市域内住宅外，公寓式酒店也被纳入置换体系，让更多房产持有者获得置换机会；优化置换规则，将原先的“一换一”模式升级为“多换多”，旧房总价可100%抵扣新房总价，显著减轻居民购房资金压力；放宽旧房面积限制，除联排、叠加、别墅类产品外，取消144平方米以下的面积约束，进一步扩大政策惠及群体。
政策的持续发力，换来了实实在在的市场成效。截至目前，全市已有6家国企的19个项目纳入“以旧换新”目录，覆盖开发区、高新区、花桥、周市、巴城等多个重点区域，产品类型涵盖精装房与毛坯房，充分满足不同家庭的住房需求，为居民提供了多样化选择。目前，累计收购旧房592套，带动新房成交458套。
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