对此，为更好研究2025年上半年广佛楼市在售/已开放示范区住宅项目的产品力，克而瑞广佛区域在沿用过往“单元平面及立体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与景观”、“社区空间与景观”、“项目获奖情况”六大维度的评价体系之外，今年又特别结合了国家“好房子”的最新标准，对照“安全、舒适、绿色、智慧”四大体系，在5月16日启动报名工作之后，同步开展了为期近一个月的调研、产品筛选等工作，并综合网络投票、专家评审意见，于今日正式公布2025上半年广州、佛山十大作品项目名单。

1、引领琶洲CBD，广州城市新地标

琶洲，作为天奕的首发之站，赋予天奕外部的盛大和繁华，保利发展则赋予天奕内部无界、松弛的生活方式。以“奕”命名的全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市发展脉络与高端人居需求，打造“繁华与静谧自如切换”的精神栖息地：人生得奕须尽欢。

2、保利天字系，高标准下的高品质住宅

保利的天字系产品，从来都是以稀缺资源为基底，以优秀产品力为内核。天字系，不仅是面向高端住宅的产品标准体系，更是城市进化与时代精神的载体。

3、大师团队，央企匠心， 创新产品设计

项目由霍普设计、JTL、CCD、LWK等团队设计，建筑、室内、景观三专业做一图精细化设计、精选材料、保证供应商品质；规划低密人文社区、400米三进归家礼序、88米长9米高城市封面的门仪、酒店式光岛地库礼序归家、复刻奢华酒店度假气质会所景观、城市会客厅、两馆三心立体会所、全架空风雨连廊系统、城市CBD里的秘境花园景观、湾流美学立面、艺术大平层户型。

1、光感外立面，延续珠江豪宅天际线

项目楼栋整体高度在120-150m，住户有更好的视野与采光。项目整体以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，形成镜面质感，与临江大道项目一同延续了珠城的豪宅天际线。在材质方面，天曜采用了三层夹胶中空玻璃+肌理感铝板，全楼栋以零涂料打造。此类材质组合还能够隔音降噪，且阻挡紫外线直射。

2、南北分区 ，330米中轴园林

项目地势南低北高，建筑高度从珠江向北面逐级升高，寓意背山望水，步步高升。同时还构建出错落有致的建筑美感，保证高层住户可以俯瞰珠水，各楼栋都享有最佳通风采光和视野。以330米超级中轴贯通南北园林，实现“一轴双园，一步一景”。

3、六恒系统 ，领先广州的户型革新

全户型阳台，主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望 中轴园林。层高3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔。户内质感六恒系统，用科技赋能业主新生活。

1、樾系3.0进阶产品

坐落于琶洲CBD核心区，一线毗邻珠江支流，南望无遮挡堤岸景观，北望琶洲总部集群；

248㎡-330㎡高阶大平层，创新迭代户型结合柔性定制，仅为96席专属打造定制化产品。

2、城市镜像封面

邀请六位大师联袂，萃取东方美学的设计理念，共铸经典文化奢宅；以“云帆之塔”为立意，融合地域文化元素，全装饰幕墙包裹，塑造现代典雅立面；借用传统园林“环秀山庄“”空间意向，造山置水、栽树建廊，打造大隐于世的立体山水游园空间。

3、高奢服务会所

将酒店高奢会所空间结合高端服务体系置入住宅底盘，涵盖行政酒廊、复合私宴厅、高端健身房、恒温室内泳池、天台露台水吧能功能，满足业主休闲需求。

1 、中轴之上，海珠之芯

项目位于在广州城市中轴线之上，南向一线河景，远处为珠江，内外形成2.5万㎡园林；3.86高容积率条件下实现了全南向、以T4楼型为主、全高层的规划方案，且内部创造了中央大花园的景观体验。

2、岭南基因，南洋风骨与安缦雅奢的时空对话

立足海珠文脉，融合岭南肌理与南洋美学，呈现出独特风貌；借鉴安缦酒店格栅语言，用中式编织营造东方气质与奢华氛围，用酒店式环岛前庭呈现大家族的从容与格调。

3、 超110%实用率的产品，舒适的居住体验

通过优化设计的方式，在同等面积户型条件下，极大的提升了居住舒适度，并通过设置270°转角凸窗、大面宽玻璃实现更高的采光通风条件；偏好现代设计语言和复合型配套，个性摩登；以绿城服务高端E.0管家服务，打造全新生活服务体验。

1、依水而居的西关老城焕新产品

主张“新式烟火，生活张力”。小区依水而居，延续广府居住习惯。玉带环腰的河涌和绿道成为了小区的天然配套，在广府居住哲学里，水象征着财富和生机。沿着河涌的步道，提供了慢节奏的城市空间，形成了西关老城烟火独有的生活张力。

2、尊重岭南气候与文化习俗的社区与配套营造

适应岭南气候特点，还原广府生活场景。无惧风雨的归家连廊串联街区社区和入户楼栋。南北对流，楼栋错落无遮挡，最大化外部资源，同时围合打造内向花园。引水入境，在围合的园林格局里呈现四水归堂的自然意境。榕树温暖剧场，呈现老广“大树下乘凉”的精神意向，围绕大树打造向心性聚场空间。茶亭复刻岭南园林的画舫场景。

3、更懂广州人的居家生活范式

公区设计注重生活私密性的独立入户，核心筒设置阳光窗打造全明的电梯厅。新规产品，功能/休闲/收纳面积大。最大化朝南户型和空间灵活性。LDK一体化方厅设计，餐厨社交化，独立玄关，入户避免一箭穿心。沉浸式双面宽景观阳台，多场景营造可能性，以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间。

1、智慧城核心低密大盘

智慧城板块核心，学铁商齐全，4站金融城，8站珠江新城，华阳教育+广州中学，市区少有低密大盘，北地块容积率2.0，南地块容积率2.5，周边有杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园等自然景观，生态环境好。

2、新规产品设计全线突破

智慧城核心区首个120%使用率的新规项目，全系约3.15米层高，采用270°全面屏设计，华为鸿蒙智能系统全屋覆盖，72㎡户型实现三房两卫+全南向卧室，85㎡户型配置6米景观阳台，105㎡四房两卫南向四开间，123㎡四房两卫南北对流，152㎡大平层3.3米层高纯板楼设计。

1、中轴岛心瞰江奢宅 ，贵隐CBD

占位广州黄金中轴南拓首站，择址广州唯二中轴岛心—洛溪岛，南向千年珠江瑰丽，对望珠江新城、琶洲、万博三大鎏金CBD，绝版江城双景，3/18号线双地铁，咫尺珠江新城。一步之隔 容屿·ISLEMo，年底开业在即。

2、安缦隐奢灵感 ，高定实景示范区

邀请三位国际大师联袂，循迹安缦顶奢酒店灵感，融入珠江水文及洛溪岛地脉，匠心打造超8000㎡高定实景美学示范区，超50㎡迎宾门庭、演绎希腊安缦酒店灵感，筑就一座岛居度假生活场。2.5超低容积率，户户270°环幕江景。新规绝版之作，全系户型实用率超100%。

3、高奢服务会所 「璟·颂」Club权益体系

将国际顶奢酒店服务理念融入会所打造，近1000㎡「璟·颂」会所空间，涵盖禅意茶室、健身空间、文艺书吧等多维生活场景。「璟·颂」Club权益体系，涵盖圈层私宴、业主生日酒会、高尔夫、马术、艺术沙龙等，定制层峯社交新范式。

1、交通畅达，地铁上盖，湾区速联

项目距3号线石碁南站直线距离约500米，近享广州黄金中轴地铁线——2站直达番禺广场、5站直抵珠江新城，30分钟瞬达珠金琶。

2、繁华商业，奢配会所，全龄覆盖

自建约5000㎡商业街已签约20+战略品牌意向入驻，引进地铁食堂，满足鲜蔬采购、咖啡轻食、便捷零售等日常生活需求。会所内部配建图书馆、儿童乐园、恒温泳池、瑜伽馆、网球场、健身房等——全龄段休闲主场，晴雨皆宜。

3、户型升级，南向满配，空间魔术

全南向阳光矩阵，实现户户至少四开间朝南，主卧标配270°环幕飘窗+入户花园，引光入室；以高使用率，打造最高五空间双卫配置的理想之家。

1、低密社区，四代空中院，户户有花园

低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高。南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高约6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

2、目送式教育  ，1km²全龄优教圈

3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。还设约1100㎡社区图书馆、约220㎡文化室、约300㎡四点半学堂，让孩子高质量成长。

3、绿城物管，高定服务礼遇

引入TOP物管品牌绿城服务，深耕住宅服务，以精品、臻品、悦系三大产品序列，打造高端服务第一品牌，为黄埔未来城业主提供优质高定服务。

1、产城融合， 职住一体

以“人文”理念为核，打造具有示范意义的产城融合标杆，一步菁英事业，一步全维生活。

2、无界园林， 都市森林

以“活力剧场 都市森林”为理念，打造“两街两轴，双环十景”，既有尊崇归家的仪式感，也有全龄乐活的松弛感。

3、隽永立面，国企好房

第四代“公建化立面”，简约纯粹，历久弥新，让建筑不止于建筑，更是人文艺术作品。契合国家“好房子”标准，打造建面约76-175㎡新规迭代三至四房，约100%使用率，兼具品质与舒适。

1、千灯湖超核

千灯湖超核，高能级资源鎏金之地，“景观轴、金融轴、生活轴”交汇的三轴心之上，约5km景观轴、4km生活轴，荟萃9大公园、11大购物中心，实力教育资源、万亿产业集群，高能级资源荟萃，繁华生活应享尽享。

2、十年一玺

百年招商，顶奢玺系，为世家定制。每⼀个引领时代的造就，皆起笔于对塔尖客群需求的探究，深入洞悉佛山顶豪客户需求后的新玺，为佛山高定，为佛山家族的几代传奇定制。招商华玺承袭玺系鼎豪基因，以迭代创新之姿，匠著建面约160-210㎡墅级奢宅，续写佛山传奇新篇。

3、挑空墅厅

在延续一期大宅经典格局的同时，二期以更考究的尺度创新空间结构，在阔绰与私密间找到黄金平衡。仅此178席，佛山罕见6.3米挑空墅厅新规产品，得房率超市场同类项目约15%，双层灵动空间，可根据喜好打造私人艺术馆、云端茶室、阅读空间、家庭影院……以匠心定制生活场景的无限可能。

1、黄金地段

顺德德胜新城中心、城市贵脉，金凤凰地标为邻、坐拥一府二馆三心百亿配套，高端商业，实力教育、生态等配套环伺，山（顺峰山）水（德胜河）为邻。

2、大师团队

携手中建五局、华阳国际、山水比德、观致OPS、于强室内设计工作室等知名团队，匠造顺德高品质人居。规划9大归家动线，8大园林盛景，约1000㎡私享主题会客空。

3、封面作品

约68米气派大门，九重归家礼序，地下环岛车马光厅，借鉴清晖园，打造“园中有园，景中有景”极具岭南特色的当代凤凰园，规划四大会所：私宴厅、恒温泳池、瑜伽房，书吧，氧吧、游乐园等，中国绿色建筑评估最高标准，环保舒适，公建化外立面，防腐耐损，最高实用率约100%，顺德少有，专梯入户、南北对流。

1、玺序中国旗舰居住品牌，启序湾区

佛山城市中轴与东平河水轴交汇源点，CAD/CBD/POD三大功能中枢交叠，重新定义城市未来滨水封面；

前瞻全球视野，以“首席大师领衔+全维顾问团队”一体化打造，迭新佛山人居标准；

2、270°环江地标级封面，“一轴五境”无界自然奢境

0漆感匠制公建级外立面。以黄金偏转角咬合东平河岸线，“北斗七星式”布局，风光平权；

甄选全球稀释矿脉，艺术化铺陈的滨水美学公区，“一轴五境”入户礼序，定制专属雅奢生活仪式感；

3、超新规上乘之作，全维迭代生活场景

突破传统建筑框架，使用率超100%。佛山首见的双全景舱设计，5面瞰景超46米环幕采光，云幕客厅、面宽超6.6米多元极享主卧，城市景观的绝佳观景位；

X百变空中院落，定制无限可能的品味空间；超9.4米贯通式浮岛阳台，与东平河景无界相融。

1、地段占优，生活配套齐全

项目位于广佛线南桂路地铁上盖，2站千灯湖，3站广州荔湾，还可与地铁2、3号线无缝切换。南海万科广场、千灯湖环宇城、顺联国际近在咫尺，满足日常生活需求。

2、迭代新规奢宅 ，高使用率空间

30%阳台率新规产品，户型设计及超高使用率，提升业主生活品质。

3、品质社区，畅享多元生活

超大下沉式会所，涵盖泳池、健身体验馆等。

1、南向湖居封面

坐落于三水新城核芯，坐拥荷香湖北岸逾500米湖岸线，一岸之隔是文化五馆城市地标，一城璀璨触手可及。打造户户南向瞰湖望园，推窗即湖，四季成画。

2、双享高端配套

取法岭南名园梁园精髓与荷香湖风韵，打造“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”的岭南园林；对标高奢酒店，打造含私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、健身房、茶室等功能的星级会所，定义高端生活标准。

3、“悦”系新规产品

三水首个新规改善产品，涵盖建面约109-258㎡的瞰湖尊邸，以近100%的使用率、专梯专户的私密性，引领三水人居升级，为城市精英打造了一处“出则繁华，入则静谧”的栖心之所。

1、正升实力匠筑

正升集团依托二十余年承建商经验，工程建设周期、建设速度皆领先行业，开发项目的交付周期均在1~1.5年。

2、高使用率新规产品

正升集团旗下“Grand府系”5.0作品， 20%阳台率新规产品，100%空间使用率、3米阔绰层高、全落地飘窗设计、户户配置大阳台。

3、品质社区

港式现代轻奢公建化外立面、新型铝模板工艺、双重防水构造、约50年防洪标准、星级酒店双入户大堂。交标甄选TOTO、奥普、华为、格力、老板等全球一线品牌。

1、跃级新规产品

项目位于祖庙千灯湖城芯位置，直线360米佛山3号线叠滘站，学铁商配套齐全，打造片区内首个新规户型，涵盖89-138㎡臻装三四房，全南向围合布局，升级舒居享受。

2、新中式岭南府邸

项目以“一府跃龙门”为魂，汲取岭南四大园林“梁园”的精髓，将岭南文化与现代生活需求融合，超8000万重金匠造实景示范区，打造⼀园三堂五重归家礼序，通过锦粼山海、溪山行旅、鲤跃龙门等中式组景呈现中式建筑的极致美学。

3、社区下沉式会所

板块内首个下沉会所，涵盖健身房、家宴厅、棋牌室、茶室、儿童游乐区等功能空间，家楼下满足运动、休闲、娱乐、会客等需求。 同时打造不同年龄段主题的泛会所，满足全龄段业主活动需求。

1、万亿灯湖的低密住区

千灯湖高低配低密住区，采用11栋板式T2小高层+3栋T4高层的布局，南北通透板楼搭配三玻隔音窗，显著提升采光通风效率，私密性与舒适度远超周边高层住宅。

2、内外双园的自由惬意

自建约2万㎡内外私家微风公园，户均绿地面积约32㎡，绿量相当于高端别墅区。外享超40万㎡连片公园，衔接千灯湖公园、佛山水道滨江带等资源，兑现“一半公园一半城”的职住平衡理念。

3、多元融合的松弛生活

项目尽享3公里内16商圈的咫尺繁华，同时自配艺术书吧、咖啡工坊、露营草坪等多元社交场域，以及更有仪式感的归家动线、更舒适的户型设计，让房子不再只是居所的空间，更是繁华都市中可以慢下来、松弛自治的场域。

1、临广热土 北滘新城西拓新中芯

美的·卓越好时光位居北滘新城西拓新中芯，紧邻世界500强美的集团总部，悦然广场、ALSO等繁华商圈，近享和祐医院，拥揽潭州水道、君兰河堤等6大公园。地铁2站广州南快速链接万博CBD，广佛环线2站到广州南站，直通广州番禺核芯，家门口畅达广佛。

2、全南低密 新中式品质住区

项目打造低密度高品质小区，容积率仅为2.5，绿化率30%，享约5万m岭南园林，归家水景采用鱼跃龙门设计，精心打造一轴两园，6重归家动线，回归岭南雅境生活。

3、奢装升级 北滘新城稀缺产品

建面约82-107m全南向三至四房，82㎡三房北滘新城低门槛，奢装交标升级，配智能马桶、高配置用材，此外，采光视野大升级，超高空间使用率，居住实用又舒适；建面约126m一梯两户11层小高层产品，全北滘惟一在售，进阶奢阔人生。

1、咫尺灯湖

千灯湖及祖庙双商圈，千亿高端资源集萃，多维立体交通网络。

2、城市绿肺

项目南侧为约32万㎡中山公园，滨河/叠南/叠北公园密布。规划约6万㎡中轴式美学园林。

3、板式小高层

2.8容积率，纯板式小高层，楼栋一字排布且80%全南朝向，主力户型一梯两户，至宽约180米阔景楼距。