周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
官宣！
招商蛇口正式撤销5大区域公司
6月24日，招商蛇口发布公告，董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要，在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。
在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。
据悉，早在2024年初，招商蛇口就将原有七大区域合并为五大区域；2025年初，又在华东与江南区域内部启动整合。
点评：
招商蛇口这次改革可谓大刀阔斧，“减脂增肌”目标明确。
一方面，行业下行期利润承压，区域层级导致职能重复、成本高，取消后能降低运营成本；另一方面，近年来招商蛇口90%投资集中在上海等10个核心城市，总部直管可快速决策，资源向优质项目倾斜。
面对生存压力，今年已经有多家房企调整了组织架构，保利等头部房企收缩、合并区域公司，金茂早前也撤销了五大区域公司……接下来，各大房企提高人均效能，保障企业盈利能力的动作还将升级和延续。戳这里，了解线上AI销售员
核心城市+核心区域地块大热！
土拍分化加剧
6月27日，杭州推出6宗住宅地块，总起价115.9亿元，最终揽金151亿元，平均溢价率高达30.5%，最高溢价率达67.6%。据中指研究院统计，截至目前，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。
6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。
6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价，由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。
与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。
点评：
当行业进入精耕时代，主流房企加码一二线城市的趋势更加明显，都想押注流速更快、确定性更强的核心区域。这也造成了土拍市场加速分化，只有核心城市的核心区域地块土拍热度得到修复，而包括核心城市郊区地块在内的其他地块则会底价成交，甚至遇冷流拍。
杭州、西安发布新规
公积金可以直接付首付
6月23日，杭州住房公积金管理中心宣布推出直付购房首付款业务，明确职工购买杭州新建商品房可直接使用公积金支付首付，全程线上办理，二手房功能亦将近期上线。
此前，西安已率先发力。6月19日，西安市住建局等四部门联合印发12条楼市新政，其中公积金支持力度空前：加大住房公积金支持，购新房可提前公积金支付购房首付款，省内缴存职工在西安购房，可在西安办理公积金贷款，并享有西安缴存职工同等权益。
点评：
杭州、西安两地瞄准了首付压力这一购房最大障碍。具体施行的关键还要看公积金中心是否找到“短期刺激”与“长期可持续性”的平衡点。
如果两地试点成功，可能会有更多城市加入其中，公积金的作用也将从传统的“贷款后端支持”转向“交易前端介入”。
链家试点“房客分离”
房产中介单边代理时代要来了？
6月25日，一则关于上海链家将试点“房客分离”服务模式的消息在网上传开。据了解，上海链家要求经纪人在“房源维护”与“客源服务”中二选一。
这一举措被业内视为房产经纪行业向“单边代理”模式迈出的重要一步。所谓单边代理，是指在房产交易中，经纪人只代表买卖双方中的一方，为其提供专业的服务和建议，而不是像传统的“双边代理”模式那样，同时服务于买卖双方。
点评：
在美国单边代理中，经纪人如同律师般捍卫委托方利益，但我国需要解决房源独家委托率低（业主一般会委托多家中介）、跨机构信任缺失等痛点。
上海链家的这次“房客分离”，可以看做是国内中介行业的一次转型实验。据悉，链家划定了一批优秀的、资深从业的经纪人专门来服务业主店。通过专业能力和服务意识来提升房源竞争力，应对“去化难”痛点的同时，也在尝试推动中介从“撮合型”向“顾问型”进化。点击了解，新房分销快人一步
上海一宗宅地
未拍已是全国宅地单价地王
6月24日，上海土地市场发布第6批集中出让地块的挂牌公告，9宗地块出让总额为236.7065亿元，出让面积为23.31万平方米，规划建筑面积52.31万平方米。本批次出让地块将于7月24日进入现场竞价环节。
其中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于徐汇衡复风貌区，紧挨着徐汇区核心商圈，地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米。
有业内人士表示，本地块即使底价成交，163639元/平方米的楼板价也已经创上海全市以及全国涉宅地新高。
点评：
这宗“全国准地王”的出现，体现了上海核心地段土地的稀缺性，也反映了上海土拍市场的热度。未来，这一地块上的项目很有可能成为中国“顶豪”产品的教科书和天花板，期待7月的土拍。
长租公寓
成为“非住”领域最稳健资产
非住宅类资产的价值除了土地价格之外，还取决于实际运营效率。
据克而瑞日前发布的《2025不动产运营发展报告》来看，目前市场中主要几类非住资产价值表现分化明显。其中，长租公寓市场已成为当前不动产行业中表现最为稳健的细分领域之一。
长租公寓和商业类资产运营模式成熟且收益相对稳定，而且退出通道清晰，最受市场青睐。写字楼和产业园区类资产受经济下行影响较大，空置率高企，租金下降，尤其是产业园区，即便有清晰的退出路径，但目前整体资产价格仍处于下行通道。而康养和文旅类资产虽然市场规模增长，且消费群体消费意愿较强，但由于退出通道受阻，投资放缓，资产价值也未能充分得以体现。
报告显示，若以平均资本化率作为重要衡量指标，表现最好的是长租公寓类资产，尤其是一线城市，平均资本化率在5.1%-5.4%之间。购物中心、甲办以及商务园区，这三类资产在一线和主要二线城市的资本化率差异较大，且均高于长租类资产，投资进入也更为谨慎。
点评：
非住宅资产的价值分化，本质是解决运营效率和退出通道的问题。
目前来看，长租公寓和商业类资产运营模式占据优势，但需警惕租金下行与供应过剩；而写字楼、园区则需要从“空间出租”转向产业生态运营（如嫁接企业服务）。
投资者除了考虑“地段”，还要重点平评估好现金流稳定性和资产增值潜力，才有机会在分化市场中精准卡位。
58同城、安居客发布经纪人生存报告
大专以上学历从业者占比达55%
40岁以上经纪人占比逐年攀升
近日，58同城、安居客发布了《2025年百万房产经纪人生存报告》。其数据显示，女性经纪人的比例持续攀升。2025年，房地产经纪人中女性占比为42.2%，较2022年的38.2%增加4个百分点。
学历方面，大专以上学历从业者的占比达55%，已超越高中/中专及以下学历从业者的占比45%。其中，大专学历经纪人占比38.1%，本科学历经纪人占比16.4%，研究生及以上学历经纪人占比0.5%，这表明高素质人才加入已成趋势。
年龄结构方面，31-40岁年龄段的经纪人是行业主力军，占比稳定在37.8%左右。而40岁以上经纪人占比逐年攀升，这得益于行业认可度的提高，越来越多人将其视为终身职业。
薪资方面，2025年有固定底薪的房产经纪人占比显著提升，占比已达41.4%，较上年增加6个百分点。其中，底薪范围在2000-3000元/月的经纪人占比明显增长，为39.8%；近2成经纪人底薪高于3000元。
点评：
这份报告有两点很明确，一是经纪人学历在提升，二是40岁以上经纪人占比逐年攀升，这反映出中介行业的社会认可程度在提升，经纪人群体职业化、专业化的进程也在加速。
信息来源：乐居财经、澎湃新闻、中国房地产报、每日财经新闻、58同城、安居客等，特此感谢！