这个话题不是特别想提，但确实有朋友想听，我就也讲讲，其实在一文中已经阐述了部分观点，这里主要就展开讲一下没提的可能性原因吧。

相信很多关注房地产的朋友都注意到了7月30日的zzj会议内容基本上没怎么提到房地产，而与房地产相关的有一句话：

“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

这被认为接下来的房地产可能没有什么大刺激了，市场可能更喜欢大开大合的一些提法，但要处理好房地产的问题，可能更多是要步步为营，谨慎为之。

对于这次大会没有提及房地产，其实也不是很难理解。我倒不认为是上面觉得房地产不重要了。而是这样的会议一般都是定大方向的内容，定非常宏观的内容，提到其他一些内容实际上也会关乎到房地产，只是没有把房地产单独拿出来讲而已。

其次，就是之前讲房地产的事情已经够多了，该定调的定调了，该定目标的定目标，各项支持房地产市场的措施也不是在不断的出台。对于当下的房地产市场，之前定下的基调是不会变的，要利用当下利好的发展环境，一门心思地促进房地产市场止跌回稳。

而对于房地产市场中长期的发展，则是要聚焦到城市更新上来。本次会议也特别强调了这个方向，就是要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。而前不久召开的中央城市工作会议有一句重要的话：

“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

回顾过去房地产的发展历史，房地产的发展都是与城镇化息息相关的，这篇文章里我就展开阐述。城镇化进入存量发展阶段，其实也一定程度上意味着房地产市场也进入了存量发展阶段。

在房地产进入存量市场阶段后，房地产的发展方向、发展模式等都会随之发生改变，新增用地开发的需求会减少，但是老旧房屋的维护维修甚至再开发的需求会不断增加，那么城市更新无疑是重中之重。